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凌钢股份孙公司成立当月转手 20余日净赚1.8亿

时间:2013-12-06来源:互联网作者:网友供稿【字号:
导读:公司相关人士称,涉及股权转让的孙公司的土地资产相关手续正在和政府谈,预计明年1月左右办下来,但在今年12月20日之前,公司就能拿到所有的股份转让款项 本报记者 桂小笋 为了拓展业务范畴,寻找更多的利润增长点,许多上市公司会选择设立子公司进军其它行

公司相关人士称,涉及股权转让的孙公司的土地资产相关手续正在和政府谈,预计明年1月左右办下来,但在今年12月20日之前,公司就能拿到所有的股份转让款项

本报记者 桂小笋

为了拓展业务范畴,寻找更多的利润增长点,许多上市公司会选择设立子公司进军其它行业,在这个过程中,赔赚皆有,但像凌钢股份这样的投资则是沪深两市的另类。

今年11月5日刚刚设立的全资孙公司,在今年11月29日即称,将该公司90%的股权转让。不过,是否完成工商变更登记,目前尚未从其公告中获悉。

据其公告显示,被转让出去的孙公司的90%股权,评估价格约为7200万元,但转让价格为2.52亿元,增值1.8亿元,溢价2.5倍。即:在成立了一家孙公司之后,靠着卖股权,公司20余日就赚到了1.8亿元。

对于如此高溢价的原因,公司方面解释称,这家孙公司本是为三个地块设立的项目地产公司,公司涉足房地产行业时间较短,因此决定引入一家企业进行战略合作,而这三个地块增值潜力较大,因此才出现了上述高溢价。不过,这三个地块的相关手续,仍在办理中。

未获得相关手续的地块可以作为增值依据,使上述转让的股权得到如此高的溢价吗?双方为何不能等拿到地块的相关手续之后再转让股权呢?《证券日报》记者以股民的身份致电公司咨询相关事项,公司方面人士称,“正在和政府谈,上述手续能在明年1月左右办下来,但在今年12月20日之前,公司就能拿到所有的股份转让款项”。也就是说,凌钢股份把明年1月份才能实现的溢价交易,提前变现,但这笔交易能否顺利完成,尚存变数。

买卖“火急火燎”

通过凌钢股份的所有公开资料,可以将公司今年进军房地产业务的轨迹一一还原。

凌钢股份在今年7月25日、26日连续发布公告,称拟投资1亿元在辽宁省朝阳市境内成立全资子公司朝阳天翼新城镇建设发展有限公司,8月10日,第三次临时股东大会授权公司董事会2013年度参加商业土地竞标的权限为不超过人民币8亿元,并办理相关土地开发、运营和处置等事项;8月20日,这家从事房地产业务的子公司朝阳天翼正式成立,经营范围包括房地产开发、旧楼拆迁等。

朝阳天翼又在今年11月5日设立了全资子公司朝阳龙星房地产开发有限公司,并在今年11月29日和辽宁兴诺房地产开发集团有限公司签署了《股权转让协议》,朝阳天翼将龙星公司90%股权转让给辽宁兴诺,转让价格为2.52亿元。

当时的评估报告显示,龙星公司90%股权评估价约为7200万元,2.52亿元的转让价,增值1.8亿元,增幅为2.5倍。

11月30日的公告称,转让完成后,朝阳天翼持有龙星公司的股权变为10%,辽宁兴诺持有龙星公司的股权变为90%。辽宁兴诺和朝阳天翼将共同开发朝阳凤凰新城项目,双方将按各自的持股比例共担风险,共享收益。

而由于拥有了董事会的授权,转让股权事项经过董事会批准即可。龙星公司的评估基准日是11月15日,有分析人士认为,这或许意味着,从这家公司成立开始,股权转让就被提上了议程。

利好被提前兑现

12月4日,凌钢股份发布一则新公告,对转让全资孙公司龙星公司90%股权的事项作了补充说明,补充的主要内容是增值的原因。

公司认为,朝阳天翼作为公司进行房地产开发的综合运作平台,其全资子公司龙星公司是朝阳天翼为开发朝阳凤凰新城第19、20、21号地块设立的项目地产公司。鉴于公司涉足房地产行业时间较短,对房地产开发缺乏一定的经验。因此,公司决定在当地引入一家具有一定实力的房地产开发企业进行战略合作。由于上述地块与辽宁兴诺拟开发的项目相邻,辽宁兴诺也多次与公司接触,欲与公司合作,将上述地块与其拟开发的项目统一规划、设计,共同开发,有利于进一步降低开发成本。因此,朝阳天翼与辽宁兴诺于2013年11月29日签署了转让龙星公司90%股权的《股权转让协议》。

按照公告所述,朝阳凤凰新城第19、20、21号地块位于大凌河东岸,国家级森林公园和国家AAA级景区凤凰山西侧,附近商业文体设施齐全,交通便利,环境优美,是理想的商业开发地段,土地增值潜力较大。由于龙星公司目前正在办理上述地块的相关手续,土地价值尚未体现在龙星公司的资产当中,而股权转让价格是在考虑其土地增值及商业开发盈利的情况下协商确定的。因此,龙星公司的股权转让价格较账面值和评估净值增值较大。

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